สัญญาณอันตรายจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งเป็นแกนหลักของระบบเศรษฐกิจเริ่มสะดุด ตัวเลขบ้านขายไม่ออก ยอดถูกยึดเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว คนจำนวนไม่น้อยเลือกปล่อยทรัพย์สินเพื่อเอาตัวรอดทางการเงิน เมื่อบ้านไม่ใช่หลักประกันความมั่นคงอีกต่อไป..
ผลกระทบย่อมลุกลามไปยังภาคธุรกิจอื่นแบบลูกโซ่ “ทวิสันต์ โลณานุรักษ์” ประธานกิตติมศักดิ์หอการค้าจังหวัดนครราชสีมา เขียนบทความนี้ชวนจับตาว่า วิกฤตครั้งนี้กำลังบอกอะไรเรา และรัฐบาลใหม่จะรับมือได้ทันหรือไม่
ด้วยมูลค่าที่สูงมากของบ้าน ทำให้ตลาดรวมมีความสำคัญและเกี่ยวข้องกับอีกหลายๆ ธุรกิจ ถ้าโตก็โตไปด้วยกัน แต่ถ้าทรุดก็ทรุดด้วยกัน
หลังโควิด ในปี 2565 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ฟื้นตัว ความต้องการบ้านเติบโตถึง 21.1% มีมูลค่าสูงถึง 698,072 ล้านบาท ตลาดบ้านมือสอง ก็โตถึง 31.7% ผู้ประกอบการจึงแฮปปี้กันทั่วหน้า
ปี 2569 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กำลังดิ่งลงเหวอย่างเห็นได้ชัด Real Estate Information Center ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ หรือ REIC พบว่าบ้านเริ่มขายไม่ออก และมีบ้านถูกยึดเป็นจำนวนมาก บ้านกลายเป็นภาระ ที่คนในยุคนี้ยอมสละ ต่อจากรถยนต์ คือยอมให้ถูกยึดไปทั้งๆ ที่ยังอยากรักษาไว้
กรมบังคับคดีมีตัวเลขบ้านถูกยึดเพิ่มขึ้น 55.9% บ้านราคาระดับ 1-2 ล้านถูกยึดมากที่สุด
ล่าสุดบ้านระดับราคา 10 ล้านบาท ขึ้นไป มีการประกาศขายเพิ่มขึ้น 124.4% สะท้อนว่าคนมีเงินก็ไม่ถือทรัพย์สินไว้แล้ว เขาเลือกถือเงินสด
ในกรุงเทพ คอนโดว่างมากขึ้นเรื่อยๆ เพราะลูกค้ามีรายรับไม่พอกับรายจ่าย จึงยอมสละที่อยู่อาศัย ตามหัวเมืองใหญ่ๆ ที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เคยเฟืองฟู เริ่มเห็นสัญญาณถดถอย อย่างชัดเจนขึ้น
โครงการใหม่ๆ แทบไม่มีให้เห็น สถาบันการเงินมีภาระหนักกับการทวงหนี้มากกว่าปล่อยกู้ ขณะนี้กฎหมายทวงหนี้ก็เคร่งครัดมาก จะทวงกันเช้าเย็นแบบในอดีตไม่ได้แล้ว เสาร์-อาทิตย์ก็มารบกวนลูกหนี้ไม่ได้ เจ้าหนี้ทั้งหลาย จึงระมัดระวังการปล่อยสินเชื่อบ้านมากขึ้น
จับตาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ให้ดีๆ ถ้ามีอะไรเกิดขึ้นกับธุรกิจนี้ มันจะโยงใยไปถึงธุรกิจอื่นๆ เป็นลูกโซ่ เหมือนทฤษฏีโดมิโน่
รัฐบาลใหม่ หลังการเลือกตั้ง ต้องไปหายอดฝีมือจริงๆ มาช่วยทำงาน ส่วนรัฐมนตรีตามโควต้า อย่าเอาเข้ามาเด็ดขาด!
เราคงไม่อยากเห็นประเทศไทยของเรา เป็นเหมือนประเทศอิหร่าน ที่เกิดวิกฤตเศรษฐกิจ เงินเฟ้อสูงถึง 40% ประชาชนออกมาประท้วงรัฐบาล ตั้งแต่วันที่ 28 ธันวาคม 2568 ขณะนี้ มีประชาชนเสียชีวิตไปแล้วกว่า 50 คน
……….. ……….. ………………
เขียนโดย ทวิสันต์ โลณานุรักษ์
ประธานกิตติมศักดิ์หอการค้าจังหวัดนครราชสีมา
: ปริญญาโท MBA ปริญญาตรีนิติศาสตร์
11 มกราคม 2569